Kısa cevap: yıllık kombi bakımı genellikle kiracıya, eskime veya ayıp kaynaklı büyük arızalar ve kombi değişimi ise ev sahibine aittir. Bu ayrım, Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıya olağan bakım giderlerini, ev sahibine ise kiralananı kullanıma elverişli tutma yükümlülüğünü vermesinden kaynaklanır.
Kısa Özet
Kış yaklaşırken kiracı ile ev sahibi arasında en sık yaşanan tartışmalardan biri, kombi bakımının ve tamirinin kimin cebinden çıkacağıdır. Cevap, masrafın “olağan kullanım” mı yoksa “cihazın kendi arızası” mı olduğuna göre değişir.
Bu yazıda yasal çerçeveyi, hangi masrafın kime ait olduğunu ve Bursa Tamir Servisin olarak sahada nasıl bir yol izlediğimizi anlatıyoruz. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Kanun Kombi Bakımı Hakkında Ne Diyor?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, kiracı ile ev sahibinin yükümlülüklerini ayrı ayrı düzenler. Kombi masraflarının paylaşımında üç madde belirleyicidir:
- Madde 301 (ev sahibi): Kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.
- Madde 316 (kiracı): Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmakla yükümlüdür.
- Madde 317 (kiracı): Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür.
Kira sözleşmesinde bu konuda özel bir hüküm varsa, o hüküm de dikkate alınır. Bu yüzden ilk adım her zaman sözleşmeyi okumaktır.
Hangi Kombi Masrafı Kime Aittir?
Kanunun mantığına göre günlük kullanımdan doğan küçük giderler kiracıya, cihazın kendisinden ve yaşından kaynaklanan büyük giderler ev sahibine düşer. Aşağıdaki tablo genel bir yol haritasıdır:
| Masraf | Genellikle Kime Ait? | Neden? |
| Yıllık kombi bakımı | Kiracı | Olağan kullanım için bakım gideri (md. 317) |
| Filtre temizliği, su basıncı ayarı | Kiracı | Günlük kullanımın parçası |
| Kiracının hatalı kullanımından doğan arıza | Kiracı | Özenle kullanma borcu (md. 316) |
| Eskime kaynaklı eşanjör, kart, pompa arızası | Ev sahibi | Kullanıma elverişli tutma borcu (md. 301) |
| Taşınma öncesinden kalan arıza | Ev sahibi | Teslim anındaki ayıp |
| Kombi değişimi | Ev sahibi | Cihazın ömrünü tamamlaması |
Kombi Bakımında Kiracının Sorumlulukları Nelerdir?
Kiracının sorumluluğu, kombiyi çalışır durumda tutacak düzenli bakımı yaptırmak ve cihazı doğru kullanmaktır.
- Yıllık kombi bakımını yaptırmak.
- Su basıncını kontrol etmek ve gerekirse doldurmak.
- Kombiyi kullanım kılavuzuna uygun çalıştırmak.
- Fark edilen arızayı gecikmeden ev sahibine bildirmek.
Kiracı Bakım Yaptırmazsa Ne Olur?
Bakımsızlık nedeniyle oluşan arızalarda masrafın kiracıya yüklenmesi gündeme gelebilir. Bakım faturasını saklamak, olası bir anlaşmazlıkta kiracının elindeki en önemli belgedir.
Kombi Konusunda Ev Sahibinin Sorumlulukları Nelerdir?
Ev sahibi, evi ısınma ihtiyacını karşılayacak şekilde teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumu korumakla yükümlüdür.
- Evi çalışır durumda bir kombiyle teslim etmek.
- Kiracının kullanımından kaynaklanmayan büyük arızaları gidermek.
- Ömrünü tamamlamış kombiyi değiştirmek.
Ev Sahibi Arızayı Gidermezse Kiracı Ne Yapabilir?
Kanun, kiralananın ayıplı olması hâlinde kiracıya ayıbın giderilmesini isteme, kiradan indirim talep etme veya ağır durumlarda sözleşmeyi feshetme gibi haklar tanır. Kiracının ev sahibine önce yazılı bildirimde bulunması ve uygun bir süre vermesi gerekir.
1 Eylül 2023’ten itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Somut durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz.
Kiracı mı Ödemeli, Ev Sahibi mi? Artılar ve Eksiler
Masrafı Kiracı Karşılarsa
Artıları ve Eksileri
- Artı: Küçük arızalar ev sahibini beklemeden hızla çözülür.
- Eksi: Büyük bir arıza da kiracıya kalırsa, kanunen ev sahibine ait bir yükü üstlenmiş olur.
Masrafı Ev Sahibi Karşılarsa
Artıları ve Eksileri
- Artı: Evin değeri ve kombinin ömrü korunur.
- Eksi: Onay ve ödeme süreci uzarsa kiracı kışın ısınmadan kalabilir.
| Uygulamada En Pratik YolBakımdan önce kiracı ile ev sahibi masraf paylaşımını yazılı olarak netleştirmelidir. Servis teknisyeninin arıza nedenini (kullanım hatası mı, eskime mi) servis formuna yazması, tartışmayı en baştan çözer. |
Bursa Tamir Servisin Kombi Bakımında Nasıl Çalışır?
Bursa Tamir Servisin, 2010’dan bu yana Osmangazi, Yıldırım, Nilüfer, Gürsu ve Kestel’de kombi bakımı ve kombi tamiri yapan özel teknik servistir. Kiracı veya ev sahibi fark etmeksizin süreç aynıdır:
- Telefonla arıza bilgisi ve varsa hata kodu alınır, aynı gün için randevu oluşturulur.
- Teknisyen kombiyi yerinde test eder ve arızanın nedenini belirler.
- Yapılacak işlem ve parçalar bildirilir; masrafı karşılayacak tarafın onayı alınır.
- İşlem tamamlanır ve yapılanlar faturaya yazılır.
Yıllık Kombi Bakımında Neler Yapılır?
- Ana eşanjör ve brülör temizliği
- Genleşme tankı basınç kontrolü ve ayarı
- Filtre temizliği ve su basıncı kontrolü
- Yanma verimi ve baca bağlantısı kontrolü
Bursa kombi servisi olarak Baymak, Demirdöküm, Vaillant, Viessmann, Buderus, ECA, Bosch, Airfel, Ferroli, Protherm, Warmhaus, Daikin, Alarko ve Ariston kombilere hizmet veriyoruz. Değişen orijinal parçalar ve işçilik 1 yıl firma garantisi altındadır.
Gaz Kokusu Alırsanız Ne Yapmalısınız?
Kombiye ve elektrik düğmelerine dokunmayın, camları açın ve doğal gaz acil hattı 187’yi arayın. Gaz hattına müdahale teknik servisin işi değildir.
Sıkça Sorulan Sorular – S.S.S
Kombi bakımı kiracıya mı ait?
Evet, yıllık kombi bakımı olağan kullanım için gerekli bir bakım gideri olduğundan genellikle kiracıya aittir. Sözleşmede farklı bir hüküm varsa o da dikkate alınır.
Kombi bozulursa tamir parasını kim öder?
Arıza kiracının hatalı kullanımından doğduysa kiracı, eskime veya cihazın kendi kusurundan doğduysa ev sahibi öder.
Kombi değişimi ev sahibine mi ait?
Evet. Ömrünü tamamlamış kombinin değişimi, evi kullanıma elverişli tutma yükümlülüğü kapsamında genellikle ev sahibine aittir.
Kiracı bakım faturasını saklamalı mı?
En uygun dönem, servis yoğunluğunun düşük olduğu eylül-ekim aylarıdır.
Kombi bakımı ne zaman yaptırılmalı?
En uygun dönem, servis yoğunluğunun düşük olduğu eylül-ekim aylarıdır.
Ziyaretçilerimizin Sorduğu Sorular – PAA
Ev sahibi kombi tamirini yaptırmazsa kiradan düşebilir miyim?
Kanun, ayıp giderilmezse kiradan indirim talep etme hakkı tanır. Ancak kendiliğinden kira kesmek yerine önce yazılı bildirim yapmalı ve hukuki destek almalısınız.
Taşınırken kombi arızalıysa kim öder?
Teslim anında var olan arıza ev sahibinin sorumluluğundadır. Taşınma günü kombiyi test edip durumu tutanağa geçirmek faydalıdır.
Kombi bakımı yaptırılmazsa garanti biter mi?
Bu, üreticinin garanti şartlarına bağlıdır. Garanti belgesini ve kullanım kılavuzunu kontrol edin.
| Yazar: Bursa Tamir Servisin Teknik EkibiBursa Tamir Servisin, 2010’dan bu yana Bursa’da beyaz eşya, klima ve kombi onarımı yapan özel teknik servistir; hiçbir markanın yetkili servisi değildir. Adres: Barbaros Mahallesi, Osmangazi / Bursa. Telefon: 0554 591 68 84. Tüketici hakları için Ticaret Bakanlığı kaynaklarını inceleyebilirsiniz. |
Servislerimiz ile ilgili daha fazla bilgi için iletişime geçiniz
Daha Fazla İçerik için Lütfen Haberler Sayfamızı Ziyaret Ediniz.